​​一、但土地流拍多了，价格跌了！

​2018 年前三季度，全国 300 个城市各类用地成交楼面均价 2220 元 / 平方米，同比下跌 8.2%，平均溢价率为 16.1%；住宅用地成交楼面均价 3881 元 / 平方米，同比下跌 6.5%，溢价率为 18.3%，较去年同期下降 21.1 个百分点。

新华社年中发布社论称，当前三四线城市土地市场热度高企，一些热点城市高价地仍未绝迹。做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。

新华社矛头当时对准的主要是三四线城市，而重点一二线城市为了控地价，早就行动了。

所以，现在“面粉”（土地）开始便宜了，你还担心“面包”（房子）会更贵吗？

二、大量商铺关门，居民消费降级，实体零售伤筋动骨。

地价、房价下跌只是正常的周期表现，而越来越多的商铺关门才是我们接下来要面对的大难题。

越来越多的商铺关门是事实，尤其是在三四线城市，老城区的辅街基本上都没有营业的商业街，新城区的商铺更加是寥寥无几，或许也只有个别的几个商业还是维持下去。

而一些新交房的小区更加困难，基本上也就是一两家便利店或者是药店，想要看到其他行业几乎很难实现。买商铺不赚钱，即使是出租回报率也不高。运营商铺同样不赚钱，没有客流，没有消费，店主也难以维持下去。

为何市场上会出现这样的情况，简单来讲就是居民的钱没有流向市场，流向了哪里？

2008 年时，我国房贷余额仅为 3 万亿，而到了 2017 年底，住房贷款余额膨胀到 21.9 万亿，房贷占所有住户部门债务余额的 54%。也就是老百姓总的银行贷款 40.55 万亿，人均 2.91 万，按照平均 4 口之家，就是户均贷款 11.67 万。

中国 居民 杠杆率却从 17.9% 迅速攀升到 49%，扩大 2.73 倍。（居民 负债 总额/GDP 总量），这就是近年的消费降速的主要原因。扩大内需等政策都在表明消费在下降，虽然数据是上涨的，但是涨幅和消费的用处却并没有提升。网友曾经笑称，小时候是没钱吃方便面，现在却是没钱，吃方便面。

三、玩法花样百出也难敌电商双十一成交额增长率放缓

双十一成交额 2018

居民消费萎缩，也明显给电商平台带来强大的压力。对比往年双十一的“玩法”，天猫、淘宝、京东、拼多多等几乎所有的直接参与者和间接参与者，都在几个月之前就投入了战斗的状态，他们努力地为 2018 双十一想出各种营销新玩法，来刺激消费者的购买欲望。

阿里主打数字经济体系概念，此次的覆盖面更广，包含衣食住行，首次提出全员 ALL IN 双十一。其中包括线上的饿了么、口碑、飞猪、优酷、虾米音乐、UC 以及线下的盒马、银泰、居然之家、大润发等阿里系内的所有产品都加入 2018 双十一。

京东 11.11 好物节的玩法，使用 PC 端、手机端、QQ、微信小程序等全渠道同步促销，联合京东的线下门店 (7FRESH、京东母婴体验店、京东之家等) 和沃尔玛去触达所有的用户。

但即使是这样的玩法，2018 天猫双十一销售额增长率却是十年来的最低，从去年的 39.3% 跌至 26.9%。

不仅天猫双十一的增长率下降，全网双十一销售额的增长率也明显下滑。根据星图数据显示，全网双十一销售额增长率从 2017 年的 43.5% 下跌至 2018 年的 23.8%，订单量从 13.8 亿件下滑至 13.4 亿件。

四、中国汽车销量连续第五个月下滑，汽车制造商倍感压力。

中国汽车销量连续第五个月下滑 汽车制造商倍感压力

10 月中国轿车、多功能车和运动型多用途车的销量下降 13.2% 至 198 万辆。中国 2018 年前十个月的汽车销量下降 2.5%，至 1840 万辆。

据彭博社报道，中国汽车销量连续第五个月下滑，使这个全球最大市场的汽车年度销量接近至少二十年来的首次下滑，并对汽车制造商们产生了压力。

中国乘用车协会周四表示，上个月中国轿车、多功能车和运动型多用途车的销量下降 13.2% 至 198 万辆。中国 2018 年前十个月的汽车销量下降 2.5%，至 1840 万辆。

中国国家发展和改革委员会官员吴伟（Wu Wei 音译）周三指出，今年中国汽车总销量将保持在 3000 万辆以下，并可能较 2017 年出现下滑。去年中国经销商的车辆交付量为 2890 万辆，比 2016 年增长 3%。

知情人士上个月称，为刺激需求，中国发改委已提出对于购买不超过 1.6 升发动机的汽车实施购置税减半的建议。但他们表示，目前没有做出任何决定。

五、企业加速裁员，削减招聘数量。

@21 世纪经济报道 今年 4 月 - 9 月，网络招聘共消失了 202 万个招聘广告，其中 2 线城市下降的最快。50-500 人的中小企业的经营问题和可能带来的就业问题，比大型企业和微型企业更加严峻。

其中民企招聘广告数量占比较大幅度下降，国企占比不变。

详见下图。

就连某年营收上亿元的自媒体大咖都在发朋友圈，他说：“最近经历的离别有点多，身边每家企业都在裁员，这是创业那么多年来最罕见的一年，也是最深切的一年，只希望大家各自安好。”

​六、以上种种迹象，预兆着经济寒冬即将来临。

俗话说，一叶知秋。​

​土地流拍增加、土地拍卖价格下降；

居民消费意愿降低，线上线下零售萎缩，持续几十年快速增长的汽车销售也开始连续数月下降；

越来越多的中、小、微企业倒闭，大型企业紧缩招聘计划，不少企业在加速裁员降低成本；

法院借贷纠纷案件大幅度增加，执行越来越困难；

再加上不断上升的银行不良贷款比率。

这一切的一切，都在告诉我们：经济寒冬正在向我们走来，经济寒冬的脚步越来越快、脚步声越来越大。

至今，很多人仍然记得 2008 年的那场金融危机，其波及范围之广，杀伤力之重，包括房地产亦岌岌可危，弃房断供者不在少数，一批企业倒下，无数人面临失业……再往前追溯房地产的困难期，可将镜头拉至 1998 年。好似十年一个轮回，如今到 2018 年，首当其冲进入寒冬的应该是房地产行业。

要推迟经济寒冬的步伐，降低经济寒冬的温度，缩短经济寒冬的停留时间，唯有尽快地对现有妨碍仅仅发展、特别是妨碍民营企业发展的体制进行大刀阔斧的改革。遗憾的是：我们只闻楼梯响，不见人下来。所以，我们​努力地做好抵御寒冬、保护自己的准备吧！​​​​