来源: 数独 作者: 张梦真
富者土地连阡陌，而穷者无立锥之地。
中国的城市很拥挤，公共交通工具上人挤人，上下班高峰期路上更是堵到崩溃。但与此同时，中国还有不少“鬼城”。
摩天高楼、公园、人造湖泊、交通路网一应俱全，却独独少了“人气儿”。不见有人迁入，施工却片刻不停。
没人入住不代表房子没卖出去。根据彭博社的报道，这样处于空置状态的房屋，在中国已经超过了 5000 万套。
中国有 “ 空城”
中国的住房空置率数据，官方向来秘而不宣。
2013 年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）基于 29 个省、262 个县、1048 个社区的抽样调查形成的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露了一组数据：中国的住房空置率已经高达 22.4%，估计全国约有 4900 万套住房处于空置状态。
从没有任何一个国家或地区的空置率如此之高。
哪怕日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家，住房空置率才堪堪达到 13.5%。中国空置率则是日本的 1.66 倍。
除此之外，七成空置房屋集中分布在经济较发达的一至三线城市。在人们大量流向一二线城市的时候，人越来越少的三线城市住房空置率最高，为 23.2%。
中国六大城市空置率分别为：重庆 25.6%、上海 18.5%、成都 24.7%、武汉 23.5%、天津 22.5%、北京 19.5%。按照国际常见的标准，空置率 10% 以下为较合理区间，房屋供求基本平衡；10%-20% 之间为危险区间。
京沪住房空置率虽然不是最高，但也远超过临界值 10%。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）的这组数据一经发布就触动了无数人敏感的神经。一石激起千层浪，当年多位业内大牛发声称空置率 22.4% 为“严重高估”。中金公司的报告称中国狭义空置率为 12.1%，处于合理区间。
然而，2018 年 10 月份，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴承认，中国房屋空置率比较高，其中北京空置率已经在百分之十几到二十。
与此同时，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在今年 11 月份接受彭博社采访时就已透露，即将发布的数据显示，目前中国城市的最新空置率为 22%，与 2013 年的 22.4% 相比几乎没有变化。
只不过，比起 2013 年，空置住房已经超过 5000 万套。然而，2012 年时北京市公安局人口管理总队曾进行过的调查显示，作为全国政治、经济、文化中心的特大城市北京，全市房屋总量也只有 1320.5 万套。
这 5000 万空置住房中，能装下几个“空城”？
“吃着碗里的，盯着锅里的”
“金窝、银窝，不如自家的草窝。”中国人历来对房产有着深深的依恋情结，那么是什么原因造成了大量的空置房？
房屋空置的原因有很多。不同的社会群体和收入阶层有不同的住房空置理由。
在快速推进的城市化进程中，大量劳动力外出务工、背井离乡，以致于“人房分离”，使得老宅常年空置。
但“移民空置房”并不是大量空置房屋涌现的主要原因。对住房的投资性购买才是高空置率的关键因素。
《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》数据显示，40% 的存在住房空置的家庭集中分布在调查人群收入最高 10% 群体中。相反，收入最低的 25% 家庭，住房空置的家庭比例仅为 18.2%。
由于投资渠道匮乏，股市又极不稳定，买房就成了手里有钱的中国人最好的投资途径。
财力雄厚的家庭如果投资偏向越强，购置的房产套数就越多，住房空置的比例也越高。空置的房产有七成资金来自于自有资金，充分说明在购置者眼里房产就是会下金鸡蛋的母鸡，保值增值就在实打实的钢筋水泥间。
这也就不难理解，中金发布的报告里，20% 的城镇家庭不拥有住房，65% 的家庭仅拥有一套住房。而家庭财富金字塔尖的 3% 的家庭拥有 4 套及四套以上住房。并且，空置中的住房面积多为 120-150 平方米的“大户人家”。
除此之外，空置率还受家中是否有适龄未婚男性这一因素的影响。中国父母爱子心切，早早为儿子购置新房，以作为日后孩子在相亲时被姑娘相中的筹码。
古语有“富者土地连阡陌，而穷者无立锥之地”一说。时过境迁，当下，土地仍然是穷人与富人竞逐的财富。
用自己的钱买自己的房，本无问题。只是买房犹如分羹，身强力壮者胃口也最大，吃着碗里的，盯着锅里的。哪怕已经饱腹，在合适的时机也会果断下手抢食。
2013 年陕西省神木县农村商业银行原副行长、榆林市人大代表龚爱爱就曾因为在北京拥有 41 套房产被调查后锒铛入狱，人送外号“房姐”，典型的“撑死胆大的，饿死胆小的”。
不断加码，恶性循环
有房者仍在“买买买”，没房者还在为首套房子“赚赚赚”。住房空置的背后，逐渐形成了一个恶性循环。
“强者欲强，弱者欲弱。”对更年轻的、身家更单薄的后来者来说，拥有房产的门槛越来越高，渐渐被挤出市场，反映在数据上即首次购房比例锐减。
而靠购置房产发家致富者继续“钱生钱”、购买更多的房产。同时，房产投资的暴利又吸引着更多人加入添置房产的队列。
10 年间，购买三套及三套以上房产的家庭比例从 2008 年的 3.2% 猛增至 2018 年第一季度的 25%。
16 个热点大城市的购房刚需下跌严重但仍然旺盛，人们最首要的问题依旧是“有所居”。投资需求一路上涨，2017 年时已经达到了 32.2%。
只有改善需求夹在两者之间，仍然维持在较低水平。
中国人不需要改善自己的住房吗？
并非如此。
第六次人口普查数据显示，中国家庭的住房结构套型普遍偏小。多数城镇家庭仍以二居室为主，四居室及以上的只占到 7%。
中国家庭的平均住房房间数为 3.10 间，平均每个人为 0.99 间，尚不足 1 间。人均住房建筑面积只有 30.41 平方米。如果居住在城市小区，再考虑一下公摊面积，实际的居住面积只会更小。
除此之外，步入 21 世纪已经马上快满十八年了，中国尚有 26% 的城镇家庭没有独立抽水 / 冲水式卫生间，12% 的家庭住房甚至没有卫生间。8% 的中国城镇家庭没有厨房，而在美国，这一数据只有 0.8%。算上农村的话，这一数据就更加夸张了。
不过，无论是空置还是抛售、是改需还是投资需求，谈及这些的前提是，你必须得先有拥有一套房。