我有两笔贷款，其中一笔是私营企业经营性贷款，贷 1000 万，银行政策只许你贷 1 年。另外一笔是买房子按揭贷款，也贷 1000 万，最长可贷 30 年。下面我对比这两笔贷款，来算算利用贷款买房子的重要性。
贷款买房子
一，私营企业经营性贷款 1000 万，基准利率是 4.35%，银行告我，上浮 40%，也就是 1.4 倍，上浮的幅度由各家银行在不违反央妈政策的前提下根据你的风险进行评估，我这还算好的，还有上浮 50%、70% 的。这样一来，我贷的这 1000 万，1 年的利息就是：
1000 万 *4.35%*1.4 倍 =60.9 万。平均到 12 个月，就是 50750 元，这是我每个月需要支付银行的利息。
银行说，前面 11 个月你就不用还本金了，只需要还利息，到最后一个月，你再把本金一起还了。也就是说，到了第 12 个月，我需要还给银行：
本金 1000 万 + 利息 50750 元。
但我拿不出来这 1000 万怎么办，我找银行贷这 1000 万不是为了拽在手里，我这钱都在市场里周转呢。因为我已经欠了银行 1000 万，到期了没还上，不可能有银行再借钱给我，为了不进征信黑名单，我只有找高利贷借 1000 万，先把银行的窟窿补上。高利贷的利息是日千分之三，1000 万的本金，一天就是 3 万的利息。我用高利贷的 1000 万，还清了银行的 1000 万，银行说，行，你不欠我钱了，所以你现在又可以找我借钱了，我还是一年一借，于是阿弥陀佛三四天之后审批下来，我又找银行借了 1000 万，用这 1000 万来还高利贷的 1000 万。这三四天的时间差，我欠下高利贷的利息以 10 万计，也就是说，我每年这么倒腾一下，倒贷款都是 10 万。
假设我这个行为重复 30 年，我需要支付给银行的利息就是：
60.9 万 *30 年 =1827 万。同时，借高利贷产生的倒贷款就是 10 万 *30 年 =300 万。
那么，我因私营企业经营性贷款 1000 万、贷 30 年，产生的利息就：
银行利息 1827 万 + 倒贷款 300 万 =2127 万。吓人吧。
二，买房子按揭贷款 1000 万，贷 30 年，基准利率再打个八五折，利率是 4.17%。百度 2018 最新房贷计算器，我选择等额本息，得出我 30 年的的还款总额是 1754 万，其中支付利息 754 万，平均每月还款 48726 元。这 30 年你是一次性贷款，也不用找高利贷倒贷。
傻了吧，同样是贷款 1000 万、贷 30 年，我买房子按揭贷款产生的利息，就比我私营企业经营性贷款产生的利息省了：2127 万 -754 万 =1373 万。
平均到每年，仅利息就省了 45.7 万；平均到每个月，就省了 3.8 万；平均到每天，就省了 1271 元。每天一醒过来就省钱了。
你还没有算银行突然不贷那一千万给你了，很多人死在过桥贷上，还进去就拿不出来了。
经营性贷款也可以操作按揭式还款，根据房龄市场上基本可以做到 20 年甚至更长。第二即便按一年操作通常会提前申请审批贷款，过桥资金会根据审批书才发放过桥资金，而市场上有审批书最低千分之一至一点五可以做到。
所以，年轻人，赶紧利用贷款买房子，贷到等于赚到。凑不够首付你就咬咬牙打两份工吧，哥当年也是这么过来的。